坪・畳・平米 換算ツール

坪と畳は日本で昔から使われてきた面積の単位で、住宅の広さを話すときに今も欠かせません。一方、広告や登記では平米（㎡）が使われるため、3つを行き来する場面が多くなります。

換算の基本は次のとおりです。1坪は約3.3058㎡（正確には400÷121㎡）です。畳は、不動産の広告で使うルール（不動産の表示に関する公正競争規約）で、1畳＝1.62㎡以上として計算します。このツールは1畳＝1.62㎡で換算するので、「坪→㎡」は3.3058倍、「坪→畳」は約2.04倍になります。たとえば10坪は約33.06㎡、約20.4畳です。

間取りを考えるときは、数字だけでは広さの感覚がつかみにくいものです。間取り図に落とすと、家具を置いたあとの余裕が見えてきます。

坪は、1間（約1.818m）四方の面積です。尺貫法では1間＝6尺で、1間×1間＝約1.818m×1.818mが1坪になります。これを㎡にすると、400÷121＝約3.305785㎡（約3.3058㎡）です。

計算では「㎡×0.3025＝坪」が使われます。たとえば60㎡は60×0.3025＝18.15坪、逆に20坪は20×3.3058＝約66.12㎡です。土地や住宅の広さで「30坪」「40坪」と聞いたときは、約99㎡、約132㎡と置き換えると見当がつきます。

なお、坪は計量法で取引や証明に使うことが認められていない単位です。不動産広告や登記では㎡で表示されます。

畳の大きさは地域や建物で異なります。不動産広告では、不動産の表示に関する公正競争規約により、1畳あたり1.62㎡以上として表示するルールです。このツールもこの1.62㎡を使っています。

主な地域ごとの畳のサイズは次のとおりです（1畳あたりの面積の目安）。

- 京間（関西ほか）：約1.82㎡。畳は約191cm×95.5cmです。 - 中京間（中部ほか）：約1.66㎡。畳は約182cm×91cmです。 - 江戸間（関東ほか）：約1.55㎡。畳は約176cm×88cmです。 - 団地間（集合住宅）：約1.45㎡。畳は約170cm×85cmです。

どの畳を使うかで同じ「6畳」でも広さが変わります。たとえば6畳は、京間なら約10.9㎡、江戸間なら約9.3㎡です。不動産表示の1.62㎡なら約9.7㎡で、実際の部屋より少し広くも狭くもなりえます。部屋の本当の広さは図面や実測で確認してください。

1坪は約3.3058㎡で、1畳（1.62㎡）の約2.04倍です。そのため「1坪≒2畳」と覚えると便利です。主な数字は次のとおりです。

- 10坪：約33.06㎡、約20.4畳 - 20坪：約66.12㎡、約40.8畳 - 30坪：約99.17㎡、約61.2畳 - 40坪：約132.23㎡、約81.6畳 - 50坪：約165.29㎡、約102.0畳

畳から㎡へは「畳×1.62」です。LDK 14畳なら14×1.62＝約22.7㎡、8畳なら約12.96㎡です。㎡から畳へは「㎡÷1.62」で、60㎡なら約37畳になります。上の表で数字を入れるだけで、同じ計算が自動でできます。

坪単価は、1坪あたりの価格のことです。土地の価格や、建物の工事費の目安として使われます。計算式は「総額÷坪数」です。

たとえば総額が3,000万円で延床面積が30坪なら、坪単価は100万円です。土地を売買するときも、「1坪あたり◯万円」と言い表します。

注意したい点が2つあります。1つは、延床面積と施工床面積など、何を坪数に入れるかで坪単価が変わることです。もう1つは、会社によってバルコニーや玄関ポーチを含める基準が違い、同じ坪単価でも内容が同じとは限らないことです。比べるときは、総額と面積の定義まで確認しましょう。

マンションの広さは、専有面積で表されます。専有面積には、2つの測り方があります。

- 壁芯面積：壁の厚みの中心線で測る面積です。広告やパンフレットで一般的に使われ、内法より広くなります。 - 内法面積：壁の内側で測る面積で、実際に使える広さに近くなります。登記簿に載るのは内法面積です。

バルコニーや共用の廊下は専有面積に入りません。同じ「60㎡」でも、壁芯なら壁の厚みを含みます。家具の配置を考えるときは、実際に使える広さに近い内法面積を意識すると、収まるかどうかの判断がしやすくなります。

畳に直すときも同じです。広告の「6畳」は、実際に畳を敷ける広さと一致するとは限りません。